Maison à vendre à Saint-Suliac en Bretagne
à un emplacement de choix (garantissant la pérennité
de l'investissement)....et vivant (pas de déprime à craindre en hiver)


(English version)
(deutsche Version)
séjour rdc cheminée


appartement 1. niveau
appartement 1. niveau
salle séjour
salle séjour
vue depuis la propriété
vue depuis la propriété, plus imposant à travers nos yeux. Pour une vue à haute résolution zoomable cliquez ici


Descriptif
Il s'agit d'une belle demeure ancienne renovée d'environ 400 ans d'âge (comprenant une maison principale et un appartement qui lui est attaché) typiquement bretonne, située au bout d'une ruelle (ici souvent appelées 'ruette') calme dans l'ancien village de pêcheurs de Saint-Suliac. L'aménagement, utilisant des matériaux nobles (bois massif, carrelages de valeur) et des équipements de qualité, respecte le caractère historique de la bâtisse.

Avec son bâtiment principal d'un côté (attenant à un batiment voisin), et les murs du jardin de l'autre côté, la propriété forme l'angle de la ruelle, chaque aile mesurant de 20 à 30 mètres de long.

Exposition sud côté cour, nord côté rue. Depuis les étages belle vue sur mer (l'estuaire de la Rance atteignant ici 2,5 km de large) imprenable et vue pittoresque sur le village avec le clocher.

Elle a été utilisée en tant que domicile de famille et comme location de chambres d'hôtes.
D'autres utilisations sont envisageables, comme par exemple atelier d'artiste.


Intérieur
En tout environ 275 m² de surface plancher sur 3 niveaux, sans compter les dépendances.

Rez-de-chaussée
entre autres
+ séjour, parquet chêne massif, cheminée
+ cuisine
+ WC

1er étage
+ deux chambres d'hôtes séparées et complètes.
+ debarras
+ couloir
accès à l'appartement s'étendant sur le 1. et 2. étage :
+ l'appartement incluant :
+ grand séjour, style cathédrale avec
   cheminée et murs à belles pierres
   apparentes
+ gîte complet avec belles pierres apparentes
   les deux niveaux en mezzanine,
   partie haute accessible par escalier,
   bain-douche/WC/cuisine


2ème étage
+ palier
+ 2 petites chambres
+ douche/WC
+ le niveau haut de l'appartement

+ possibilités d'extension de l'espace habitable
+ installations d'électricité, de gaz,
   de chauffage en parfait état
+ chauffage d'eau neuf
+ double vitrage sur la plupart des ouvertures (20 en nombre)
+ consomm. d'énergie:199 kWh ep/m² p.a. (classification D)
+ émissions :38 kg eqCO2/m² p.a. (classification E)
+ Taxe foncière 900€ p.a.
+ taxe d'habitation 900€ p.a.



Extérieur
+ dépendances
+ abri ouvert sur un côté, sol en bois et chéminée,
   transformé en un espace discret pour barbecue,
   où autrefois on ferrait les chevaux.
   Avec unique et splendide vue depuis ici et depuis la cour
   fleurie et le jardin, sur le clocher, surtout quand il
   est illuminé (photo en haut)
+ puits
+ pergola
+ jardin, avec grand cyprès, grandes haies
+ pelouse, mini-potager et quinzaine d'arbres fruitiers
+ myrtilliers très productifs
+ multitude de plantes
+ avec une partie en style japonais
+ emplacement pour 1 véhicule
+ terrain 550 m²
+ situation protégée comparée aux
   endroits directement exposés du littoral


Emplacement de l'objet:
Cette charmante propriété historique se trouve en Bretagne Nord au coeur de Saint-Suliac, (selon The Sunday Times) un des 10 plus beaux villages de France (donc peut-être le plus beau de Bretagne), dans un lieu paisible et pittoresque et un paysage intact et protégé des bords de la Rance maritime. A seulement quelques kilomètres des plages de la Côte D'Émeraude , entouré de nombreux lieux touristiques comme le Mont-Saint-Michel, Dinan, Dinard, Saint-Malo , Cancale, l'usine 'Marémotrice de la Rance', entre la Bretagne et la Normandie voisine mais si différente.


Standort
Situation géographique


Parmi les villages rivalisant de beauté alignés comme des perles le long de la vallée de la Rance, Saint-Suliac offre une belle plage de sable doré très appréciée et fréquentée en été à 5 minutes de marche depuis la maison.

Le village datant du 8ème siècle, avec son église du 13ème classée monument historique , a environ 1.000 habitants, une boulangerie, une épicerie, une boucherie/charcuterie, un bar et restaurants, 2 écoles primaires et une riche vie culturelle.

La prochaine grande surface commerciale est à 5km (10 minutes de voiture) sur St-Jouan-des-Guérets, celles de Saint-Malo sont à moins de 15 minutes.
La capitale de la région, Rennes (>300.000 hab.) avec son airoport, est à 35 minutes par voie expresse 4 voies sans péage. Vols journaliers Ryan-Air entre London Stansted et Dinard (18km).

Au milieu de magnifiques paysages campagnards et maritimes, et proche de centres urbains, Saint-Suliac est l'endroit parfait pour vivre et passer ses vacances. Son petit port et le grand nombre de batisses anciennes bien conservées lui confèrent une ambiance d'autrefois et en font un lieu presque magique, comme on n'en trouve que très rarement.



vue d'oiseau de Saint-Suliac
vue d'oiseau de Saint-Suliac
ambiance soir au port de Saint-Suliac
ambiance romantique au port de Saint-Suliac
plage Duguesclin de la Côte d'Emeraude
plage Duguesclin (15km) de la Côte d'Emeraude


Prix demandé : 914.000€
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E-Mail :
goelette@cosybnb.com
telephone : 06.40.72.33.53
Si vous avez SIGNAL messenger, avec plaisir sous
0049 15227255685

Suivant une cliente ude Bretagne de Novembre 2015 il s'agit d'un lieu 'féérique'; à lire dans tripadvisor.

La maison et ses exterieurs méritent d'être visités : ni les photos ni la vue depuis la rue permettent de se rendre compte de ses volumes et qualités...


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